物件購入に必要な諸費用

不動産を購入する際、物件価格以外に諸費用がかかります。
目安として物件価格の５～１０％で、
固定資産税、住宅ローンの利用の有無により費用は変わってきます。
また仲介手数料も物件価格によって変わります。

参考事例紹介
事例　住宅ローンで中古戸建を購入

売買契約にかかる諸費用

・売買代金

物件本体の価格です。
手付金と残金の2回に分けて決済の場合は、
契約時の手付金は物件価格の10％ほどを売主様にお支払い頂きます。

・固定資産税

土地や建物の固定資産にかかる税金で市町村に支払う地方税です。
固定資産税評価額から算出します。

年間総額をお引渡し日からの日割り計算で精算します。
残金決済時に必要です。

・登録免許税

物件を所有すると、自分の権利を確保するために所有権の保存登記や移転登記を行います。
また、住宅ローンを組んだ場合、抵当権設定登記を行います。
この登記をする際にかかる税金で、税務署に支払う国税です。
所有権移転、抵当権設定を行う際に支払います。

・司法書士費用

上記の登記を依頼する司法書士への報酬です。
報酬額は司法書士により様々ですが、通常、登記申請1件当たり3万円から5万円程度です。
費用の支払いは移転登記時です。

・印紙税

売買契約書に貼る収入印紙です。
物件価格により金額が変わります。
売買契約時に必要です。

売買代金が100万円～500万円以下　1,000円
500万円～1,000万円以下　　　　　5,000円
1,000万円～5,000万円以下　　　 10,000円

・仲介手数料

仲介業者である弊社にお支払い頂く手数料です。
2回に分けて決済の場合は、手付金支払い時と残金決済時の2回に分けてお支払い頂きます。

通常、物件価格の3パーセントに6万円を加えた額と消費税が支払総額となります。

・不動産取得税

不動産を取得した際にかかる税金で、地方税です。
物件購入から約半年後に都道府県から納付書が届きます。

固定資産税評価額×4％が税額となります。
ただし、特例により以下のとおり標準税率が軽減されます。
土地及び住宅 3％（平成29年7月現在）
住宅以外の家屋 4％
宅地の場合、固定資産税評価額×1/2の特例があります（平成29年7月現在）。
建物は築年数や長期優良住宅であるかなどで軽減措置が適用されます。

住宅ローンにかかる諸費用

・融資手数料

ローンを借入れる際に金融機関に支払う手数料です。
金融機関により異なりますが、2～5万円程です。

・事務取扱手数料

ローンを借入れる際に金融機関に支払う手数料です。
金融機関により異なりますが、3～5万円程です。

・保証料

金融機関を通じ、保証会社に支払います。
住宅ローン契約時に一括前払いをする場合、借入金額の2％程が目安ですが、ローン借主の審査内容により異なります。
また、通常、ローン金利に上乗せ（0.2パーセント程度、金融機関により異なる。）をする形で支払う事も可能です。

・火災・地震保険料

建物および家財の損害に対する保険料です。
補償内容や契約期間により異なります。

・団体信用生命保険

借主に万が一のことがあった時、ローンを完済できるよう加入する生命保険の保険料です。
保障内容、保険料は金融機関によって異なりますが、通常、銀行の住宅ローンでは生命保険料が無料のものが主流です。