住宅ローン参考事例　鴨川市の中古物件

事例１　住宅ローンで中古戸建を購入

参考事例として、1,650万円の中古戸建てをフルローンで一括購入したAさんの例を紹介いたします。
Aさんは諸費用分として150万円も込みで、合計1,800万円の住宅ローンを組みました。

※物件の広さや築年数、所在地、ローン借主様の職業や勤続年数、また頭金の金額等により諸費用は異なりますので、あくまで一つの目安としてお考え下さい。
——————————————————————————————————–
物件
価格1,650万円
安房鴨川駅から2.5㎞の市街地に近い立地
土地270㎡
建物80㎡
私道持ち分155㎡
平成13年築

Aさん
サラリーマン
勤続年数20年
税込年収約500万円
他の借入れ状況として、
携帯電話のローン残高が約8万円
車のローン残高が約60万円
——————————————————————————————————–
・固定資産税清算金　約50,000円
　固定資産税年額約60,000円を365日で割り、購入日から日割り計算

・所有権移転登記料 約190,000円（登録免許税＋司法書士報酬）
　内訳　
　　　　登録免許税　　　約90,000円
　　　　報酬　　　　　　約90,000円
　　　　登記簿郵送料等　約10,000円
　
・売買契約書　印紙代　10,000円

・仲介手数料　599,400円（1,650×3％＋6万円）×消費税8％　
　

・水道名義変更料 4,320円（水道局手数料）
　

売買契約にかかる諸費用　約853,720円
——————————————————————————————————–
住宅ローン諸費用
保証会社保証料　約370,000円（物件価格の約2％が目安）
融資事務手数料　約32,400円
金銭消費賃借契約書　印紙代　20,000円
火災保険料　約200,000円

住宅ローンにかかる諸費用　約62,2400円
——————————————————————————————————–
諸費用合計　約1,476,120円

Aさんの場合、物件価格1650万円＋諸費用147万6120円、合計1,797万6120円が物件購入に必要な金額となりました。